Investice, hypotéky, pojištění nebo prodej a pronájem nemovitostí. Přečtěte si odpovědi na nejčastější otázky.
Investice, hypotéky, pojištění nebo prodej a pronájem nemovitostí. Přečtěte si odpovědi na nejčastější otázky.
Portfolio sestavujeme na míru po důkladné analýze: vaší finanční situace a cílů časového horizontu a vztahu k riziku vaší „finanční osobnosti“ Důraz klademe na diverzifikaci, která snižuje riziko a zvyšuje potenciál výnosu. Sledujeme aktuální dění i dlouhodobé trendy, abychom zajistili optimální poměr výnosu, likvidity a podstupovaného rizika.
V eDO vám vytvoříme investiční plán odpovídající vašim cílům, časovému horizontu a přístupu k riziku. Zaměřujeme se na dlouhodobé budování majetku, nejen na jednorázové zhodnocení. Díky našemu systému Wealth Management máte všechny investice přehledně na jednom místě. Vaše portfolio pravidelně kontrolujeme a v případě potřeby navrhujeme úpravy, abyste z tržních příležitostí vytěžili maximum.
Nabízíme široké spektrum investičních nástrojů, jako jsou např.: podílové fondy a ETF fondy kvalifikovaných investorů dluhopisy a akcie komodity alternativní investice Nejsme vázáni na konkrétní produkty – vybíráme to nejlepší z trhu. Každý produkt prověřuje naše investiční grémium, protože věříme, že správná investiční strategie musí vycházet z potřeb klienta, ne ze zájmů poradce.
Poplatky se liší podle typu investičního nástroje a objemu investice. Naši poradci vám vysvětlí, jaké konkrétní náklady jsou spojené s vaší investiční strategií a jak mohou ovlivnit celkový výnos. Na rozdíl od běžné praxe na trhu, kde mnoho společností prezentuje pouze částečné náklady, v eDO vždy transparentně informujeme o všech poplatcích v plné výši.
Ano, investovat můžete i s menší částkou. Věříme, že investování by mělo být dostupné pro každého. Právě pravidelné, byť menší vklady, mohou díky složenému úročení přinést zajímavé zhodnocení. Hlavní roli totiž hraje čas! Pro menší částky doporučujeme pravidelné investování, kde můžete začít již od několika stovek korun měsíčně. (Minimální částky se u různých investičních nástrojů liší – pro konkrétní možnosti se obraťte na naše poradce.)
Investiční strategii revidujeme: standardně minimálně jednou ročně při významných změnách na trhu při zásadních změnách vaší životní situace Při pravidelných kontrolách hodnotíme výkonnost portfolia a ověřujeme, jestli stále odpovídá vašim cílům. Díky našemu systému Wealth Management máte navíc o svých investicích neustálý přehled.
Bankovní poradce vám nabídne pouze produkty své banky, zatímco my porovnáme nabídky všech bank na trhu. Často tak dokážeme najít řešení, které je výrazně výhodnější, než byste získali sami. Další výhody spolupráce s námi: šetříme váš čas – nemusíte obcházet jednotlivé banky díky zkušenostem víme, která banka je vzhledem k vaší situaci nejvhodnější máme přehled o všech aktuálních akcích a nabídkách bank vyjednáme pro vás lepší podmínky než běžný klient na rozdíl od banky (kde se bankéři často střídají) se o váš úvěr staráme dlouhodobě – nejen při sjednání, ale i během celé doby splácení, včetně případných refixací
V eDO máme přístup k nabídkám všech bank na trhu a díky tomu vám dokážeme najít skutečně nejvýhodnější hypotéku. Porovnáme pro vás nejen úrokové sazby, ale i všechny podmínky, poplatky a možná rizika. Aktuální situace na trhu je především o tom, že se poradci musí umět vyznat v metodikách jednotlivých bank a najít tu, která nejlépe vyhoví vašim konkrétním potřebám a možnostem. Úrok je často až druhotná záležitost – protože nabídka pěkného úroku u hypotéky, kterou banka nakonec neschválí, je vám k ničemu. Naše služby navíc zahrnují: kompletní vyřízení žádosti o úvěr asistenci při shromažďování dokumentů vyjednávání individuálních podmínek s bankami koordinaci komunikace mezi všemi stranami (banka, katastr, prodávající) … Nezapomeňte, že při koupi nemovitosti zastupuje realitní makléř primárně zájmy prodávajícího. Proto je pro vás výhodné mít po svém boku finančního poradce, který vám poskytne oporu. Náš poradce, i když to není realitní makléř, má s realitními transakcemi bohaté zkušenosti a dokáže včas odhalit a eliminovat potenciální rizika.
Ano, můžeme. Pomůžeme vám zhodnotit, jestli se refinancování vyplatí, a pokud ano, najdeme nejvýhodnější nabídku na trhu. Jak postupujeme: porovnáme podmínky všech bank vypočítáme úsporu, kterou refinancováním získáte zajistíme veškerou administrativu načasujeme celý proces tak, aby vše proběhlo hladce a bez mezifinancování
Standardní proces vyřízení hypotéky trvá 4–6 týdnů od prvního setkání po čerpání úvěru. Průběh ovlivňuje složitost případu, rychlost dodání podkladů, procesní lhůty bank a katastrálního úřadu a samozřejmě i práce odhadce.
Díky našim zkušenostem a kontaktům v bankách často dokážeme celý proces urychlit. Pomůžeme vám připravit všechny dokumenty správně hned napoprvé, což eliminuje časové prodlevy způsobené opravami a doplňováním.
Naše hypoteční poradenství začíná analýzou vaší situace a cílů, pokračuje výběrem nejvhodnější banky a končí tím, že financování úspěšně získáte. Naši poradci: zhodnotí vaši finanční situaci a bonitu pro vybrané banky připraví pre-scoring (orientační prověření vaší bonity před oficiálním podáním žádosti) navrhnou optimální strukturu financování vysvětlí vám všechny podmínky a rizika pomohou vám dát dohromady všechny dokumenty zajistí komunikaci s bankou i v průběhu čerpání Díky propojení specialistů na finance a na reality navíc nabízíme jedinečnou synergii – pokud hledáte nemovitost, náš realitní tým vám pomůže s výběrem a zároveň vám zajistíme optimální financování.
V eDO vám poradíme se všemi druhy pojištění: životní a úrazové pojištění pojištění dlouhodobé péče pojištění majetku (nemovitosti, domácnosti) pojištění odpovědnosti cestovní pojištění pojištění vozidel podnikatelská pojištění Naším cílem není prodat co nejdražší pojistku, ale nastavit vaše pojištění tak, aby skutečně pokrývalo rizika, kterým čelíte. Vždy hledáme optimální poměr mezi cenou a rozsahem krytí.
Poradce z eDO vám pomůže porovnat nabídky všech pojišťoven a vybrat to nejlepší řešení pro vaši situaci. Získáte komplexní službu zahrnující analýzu potřeb, výběr vhodných produktů a pravidelnou kontrolu pojistek. Hlavní výhody spolupráce s námi: nezávislý pohled na pojistné produkty odstranění duplicitních či zbytečných krytí, která pojištění jen zbytečně prodražují úspora času při řešení pojistných událostí pravidelná revize smluv, aby odpovídaly vaší aktuální životní situaci zatímco cílem pojišťovacího agenta je prodat vám co nejdražší pojištění (protože na tom závisí výše jeho odměny), naším cílem je, abyste platili pouze za to, co opravdu potřebujete ušetřené peníze můžete lépe využít například k investování a budování majetku
Pojistné smlouvy doporučujeme revidovat minimálně jednou za dva roky nebo při každé významné životní změně. Pravidelnou kontrolou vašich smluv zajistíme, že vaše pojištění zůstane aktuální a efektivní. Životní změny, při kterých byste si měli nechat své pojištění zrevidovat: změna příjmu nebo zaměstnání narození dítěte koupě nemovitosti nový dluh nebo majetek sňatek nebo rozvod zahájení podnikatelské činnosti
Podpojištění nastává ve chvíli, kdy je pojistná částka nižší než skutečná hodnota pojištěného majetku. V případě škody pak pojišťovna krátí pojistné plnění ve stejném poměru. Například pokud máte nemovitost v hodnotě 5 milionů korun pojištěnou jen na 2,5 milionu, dostanete v případě škody pouze 50 % hodnoty škody. Jak předejít podpojištění: pravidelně aktualizujte pojistnou částku, hlavně u nemovitostí v rámci pojištění zohledněte také veškeré rekonstrukce a vylepšení nezapomeňte započítat i náklady na znovupořízení v aktuálních cenách využijte indexaci pojistné částky, kterou nabízí většina pojišťoven
V případě pojistné události nejdřív kontaktujte svého poradce z eDO, který vám s celým procesem pomůže. Zajistíme efektivní komunikaci s pojišťovnou a postaráme se o to, aby byla vaše škoda správně zdokumentována a nahlášena. Co vám nabízíme: asistenci při nahlášení pojistné události pomoc se shromážděním potřebné dokumentace kontrolu správnosti výpočtu pojistného plnění zastupování vašich zájmů v komunikaci s pojišťovnou poradenství v případě zamítnutí nebo krácení plnění – i proto je mezi našimi partnery D.A.S. (pojišťovna právní ochrany) a pojišťovna EUCS
Finanční rezerva by měla pokrývat 3–6 měsíců vašich běžných výdajů. Slouží jako pojistka pro neočekávané situace, jako je ztráta zaměstnání nebo zdravotní komplikace. Vytvořit byste si ji měli ještě před tím, než začnete investovat, zejména do rizikovějších aktiv. Nejlepší způsob, jak si rezervu vybudovat, je automaticky a pravidelně odkládat část příjmů hned potom, co je dostanete. Rezervu uchovávejte na likvidním účtu s minimálním rizikem, jako je spořicí účet nebo konzervativní fond peněžního trhu, aby byla v případě potřeby snadno dostupná.
Finanční plán od eDO je komplexní dokument, který vychází z důkladné analýzy vaší současné situace a zohledňuje vaše cíle do budoucna. Zahrnuje: přehled vašich příjmů, výdajů a současného majetku analýzu vašich stávajících finančních produktů doporučení pro zajištění (životní i majetkové pojištění) optimalizaci úvěrů a hypotéky plán pro budování rezerv strategii investování a zhodnocování majetku nastavení cílů pro finanční nezávislost a důchod Plán vám vytváříme na míru. Díky tomu se může zaměřovat na oblasti, které jsou pro vás aktuálně nejdůležitější – ať už jde o pořízení vlastního bydlení, zajištění rodiny, nebo přípravu na důchod.
Finanční analýza je prvním krokem k vytvoření finančního plánu a probíhá formou strukturovaného rozhovoru. Během schůzky: diskutujeme o vašich finančních cílech, snech a plánech do budoucna mapujeme vaši současnou situaci (příjmy, výdaje, majetek a závazky) procházíme vaše stávající smlouvy a hodnotíme jejich efektivitu analyzujeme váš přístup k riziku identifikujeme oblasti, kde je prostor pro zlepšení Na základě získaných informací poté sestavíme finanční plán, který vám představíme na další schůzce. Samotná analýza trvá obvykle 60–90 minut a probíhá v přátelské atmosféře – nejde o žádný výslech, ale o vzájemné poznávání.
Základem osobního finančního plánování je stanovení jasných cílů, tvorba rozpočtu a pravidelné spoření. Nejdřív si určete krátkodobé (do 1 roku), střednědobé (1–5 let) a dlouhodobé (víc než 5 let) finanční cíle. Měly by být konkrétní a měřitelné. Měsíční rozpočet si vytvořte tak, že rozdělíte příjmy a výdaje do kategorií. Je šikovné řídit se pravidlem 50/30/20 (50 % na nutné výdaje, 30 % na zbytné výdaje a 20 % na úspory a investice). Pravidelně svůj rozpočet kontrolujte a upravujte podle změn v životní situaci.
Mezi hlavní investiční nástroje patří: akcie (potenciálně vyšší výnos, vyšší riziko) dluhopisy (stabilnější výnos, nižší riziko) nemovitosti (ochrana před inflací, pasivní příjem) podílové fondy a ETF (rozložení rizika, snadná diverzifikace) komodity (zlato, stříbro jako ochrana před inflací) Vhodnou kombinaci těchto nástrojů určuje váš investiční horizont, tolerance k riziku a finanční cíle. Pro dlouhodobé investování (10+ let) je vhodné mít vyšší podíl akcií. Jak se ale blíží doba, kdy budete chtít peníze využít, postupně zvyšujte podíl konzervativnějších nástrojů.
Při optimalizaci splácení dluhů nejdřív seřaďte všechny své závazky podle úrokové sazby od nejvyšší po nejnižší. Prioritně splácejte dluhy s nejvyšší úrokovou sazbou, u ostatních dluhů plaťte minimální splátky. Tento přístup, známý jako metoda laviny, minimalizuje celkové úrokové náklady. Alternativně můžete použít metodu sněhové koule, kdy nejdřív splácíte nejmenší dluh bez ohledu na úrokovou sazbu, což vám přinese dobrý pocit a motivaci pokračovat. U hypoték zvažte mimořádné splátky nebo refinancování při poklesu úrokových sazeb, ale vždy si ponechejte dostatečnou finanční rezervu.
Cenu stanovíme na základě důkladné analýzy trhu, která zahrnuje: srovnání podobných nemovitostí, které se v dané lokalitě aktuálně nabízí analýzu skutečných prodejních cen nemovitostí (nikoli jen nabídkových) zohlednění specifik vaší nemovitosti (stav, dispozice, orientace) posouzení aktuální situace na trhu a predikci vývoje Výsledkem je realistické cenové doporučení, které respektuje vaše potřeby a časové možnosti. Naším cílem je získat pro vás nejvyšší možnou cenu, kterou trh akceptuje, a přizpůsobit prodejní strategii vašim prioritám – ať už potřebujete prodat co nejrychleji, nebo preferujete vyčkat na ideální nabídku.
Vaši nemovitost představíme v tom nejlepším světle prostřednictvím kombinace několika marketingových nástrojů: profesionální fotografie a atraktivní texty inzerce na všech významných realitních portálech virtuální 3D prohlídky, vizualizace a videoprohlídky, včetně průletu dronem cílené kampaně na sociálních sítích přímé oslovení vhodných zájemců z naší databáze Veškeré marketingové aktivity průběžně vyhodnocujeme a optimalizujeme, aby byly co nejefektivnější.
Výši provize stanovujeme individuálně podle typu nemovitosti, její ceny a očekávaných nákladů na propagaci. Přesnou částku vám řekneme na úvodní schůzce potom, co se s vaší nemovitostí seznámíme a zvolíme správnou marketingovou a prodejní strategii. V provizi jsou zahrnuté všechny služby včetně právního servisu, profesionálních fotografií, homestagingu, inzerce, kampaní na sociálních sítích apod.
Prodej s námi probíhá v šesti krocích: Nejprve se na úvodní schůzce seznámíme s vaší nemovitostí a vašimi požadavky. Také vám představíme rozsah našich služeb a nástrojů. Následuje tržní analýza, při které stanovíme optimální prodejní cenu a prodejní strategii. Po podpisu zprostředkovatelské smlouvy připravíme profesionální prezentaci nemovitosti včetně fotografií, případně videí či virtuálních prohlídek. Zajistíme marketing na realitních portálech i sociálních sítích. Organizujeme prohlídky a průběžně vás informujeme o zájmu potenciálních kupců. Jakmile najdeme vhodného kupujícího, postaráme se o kompletní právní servis od rezervační smlouvy přes bezpečnou úschovu peněz až po předání nemovitosti.
Délka prodeje se liší podle typu nemovitosti, lokality a zvolené prodejní strategie. Některé atraktivní nemovitosti nacházejí kupce již během prvních prohlídek. Díky spolupráci s našimi finančními poradci dokážeme urychlit i proces financování, který bývá častou brzdou při dokončování prodeje. Na začátku spolupráce vám vždy sdělíme realistický odhad časové náročnosti.
Náš kompletní právní servis zahrnuje: přípravu rezervační smlouvy kompletní smluvní dokumentaci (smlouva o smlouvě budoucí, kupní smlouva) zajištění advokátní úschovy pro bezpečný převod peněz návrh na vklad do katastru nemovitostí předávací protokol a asistenci při předání nemovitosti poradenství ohledně daňových povinností souvisejících s prodejem Všechny dokumenty připravují zkušení advokáti, kteří vám i kupujícímu zajistí maximální právní ochranu.
Homestaging je profesionální příprava nemovitosti k prodeji, která zahrnuje úpravy interiéru tak, aby nemovitost na potenciální kupce působila atraktivněji. Naši designéři upraví rozmístění nábytku, případně doplní dekorace a optimalizují osvětlení. Homestaging významně zvyšuje šanci na rychlý prodej a může pozitivně ovlivnit prodejní cenu (podle některých zdrojů až o 20 %). První dojem je totiž rozhodující – potenciální kupci si názor na nemovitost často vytvoří během prvních okamžiků prohlídky nebo při prohlížení fotografií online.
Každého zájemce pečlivě prověřujeme v několika krocích: kontrola registru dlužníků a exekucí ověření finanční situace a stability příjmů zjištění informací o předchozích nájemních vztazích hodnocení osobního dojmu při prohlídkách nemovitosti Po zhodnocení všech kritérií vám doporučíme nejvhodnější kandidáty a vysvětlíme jejich silné i slabé stránky. Konečné rozhodnutí je samozřejmě vždy na vás. Naším cílem je najít nájemníky, kteří budou platit včas, udržovat nemovitost v dobrém stavu a respektovat dohodnutá pravidla.
Doba hledání nájemníka závisí na několika faktorech: lokalitě nemovitosti stavu a vybavení nemovitosti výši požadovaného nájmu aktuální situaci na trhu U atraktivních bytů v dobrých lokalitách s rozumně nastavenou cenou nacházíme vhodné nájemníky obvykle do 2–3 týdnů od zahájení inzerce. Podle vašich priorit vám pomůžeme nastavit cenovou strategii buď pro rychlý pronájem, nebo pro maximální výnos.
Standardní výše provize za zprostředkování pronájmu činí jeden měsíční nájem plus DPH. Tato provize zahrnuje veškeré naše služby: profesionální fotografie inzerce na realitních portálech organizace prohlídek prověření nájemníků příprava smluvní dokumentace asistence při předání nemovitosti
Postaráme se o celý proces pronájmu. Patří sem: atraktivní prezentace s profesionálními fotografiemi inzerce na klíčových realitních portálech organizace prohlídek a pravidelný reporting prověření zájemců a výběr vhodných nájemníků zajištění kompletní právní dokumentace Díky našim zkušenostem dokážeme stanovit optimální výši nájmu, která maximalizuje váš výnos a zároveň zajistí, že nebudete nájemníka hledat příliš dlouho. Naši makléři vám pomohou vybrat spolehlivého nájemce, abyste měli jistotu, že svou nemovitost svěřujete do správných rukou.
Pro bezproblémový pronájem je dobré mít připravené tyto dokumenty: výpis z katastru nemovitostí (lze získat online nebo na CzechPointu) průkaz energetické náročnosti budovy – PENB (pokud není nemovitost z této povinnosti vyňata) v případě spoluvlastnictví písemný souhlas ostatních vlastníků s pronájmem v případě bytové jednotky je užitečné seznámit se se stanovami SVJ a domovním řádem, které mohou obsahovat pravidla pro pronájmy Pokud některý z těchto dokumentů nemáte, nevadí. S jejich vyřízením vám můžeme pomoci. Například průkaz energetické náročnosti zajistíme u našich ověřených partnerů. Pro zahájení spolupráce nám stačí váš doklad totožnosti. Výpis z katastru můžeme vyřídit společně.
Pro každý projekt vytváříme na míru marketingovou strategii, která může zahrnovat: profesionální web 3D vizualizace videoprohlídky včetně záběrů z dronu virtuální prohlídky cílené kampaně na sociálních sítích PPC a bannerové kampaně inzerci na všech významných realitních portálech tištěné materiály Využíváme také naši interní síť kontaktů a databázi poptávajících klientů. Díky tomu často prodáme některé jednotky ještě před oficiálním zahájením prodeje. Průběžně vyhodnocujeme úspěšnost všech marketingových aktivit a podle potřeby je optimalizujeme.
Prodej začíná jednáním se zájemci, které s vámi koordinujeme podle dohodnutého rozsahu spolupráce. V případě zájmu o konkrétní jednotku připravíme veškerou dokumentaci k rezervaci nemovitosti a zajistíme složení rezervačního poplatku. Následně připravíme smlouvu o smlouvě budoucí kupní, pomůžeme s řešením případných klientských změn a připravíme finální kupní smlouvu včetně advokátní úschovy. Díky spolupráci s našimi finančními specialisty dokážeme zajistit rychlé a bezproblémové financování pro kupující. Tím se významně urychluje celý prodejní proces a minimalizuje se riziko, že kupující od smlouvy odstoupí kvůli problémům s financováním.
Začneme úvodní schůzkou, kde si vyslechneme vaše představy o projektu, výstavbě, standardech, časovém plánu a realizaci prodeje. Následně provedeme analýzu projektu a navrhneme konkrétní prodejní a marketingovou strategii včetně doporučení pro zvýšení jeho atraktivity. Na základě této analýzy a vašich požadavků připravíme návrh spolupráce, dohodneme rozsah služeb a výši provize. Po podpisu smlouvy o spolupráci začneme s přípravou propagace projektu a případně i s přípravou smluvní dokumentace (rezervační smlouvy, smlouvy o smlouvách budoucích, kupní smlouvy).
Poskytujeme komplexní služby od přípravy prodejní strategie přes profesionální marketing až po právní servis a financování. Zajistíme web projektu, vizualizace, videoprohlídky včetně průletu dronem, virtuální prohlídky, inzerci na všech hlavních portálech a cílené kampaně na sociálních sítích. Nabízíme také právní servis, který zahrnuje přípravu rezervačních smluv, smluv o smlouvách budoucích, kupních smluv a advokátních úschov. Díky spolupráci s našimi finančními specialisty můžeme vašim klientům pomoci se získáním hypotéky, což celý proces výrazně urychluje.